不清楚也有是多少盆友还记得两年前深圳市那一场震惊全国各地的地王竞拍。

时迄今日，当初泰禾集团公司老总亲自坐阵竞拍驰骋疆场的豪情万丈还记忆犹新，早已变成一个传说索绕房地产圈中。

殊不知，这方面宗地阔别近六年，到今日还没有建好新房开盘，到底是被哪些艰难缠住了脚？

风光一时，随后消声匿迹

2015年12月25日，位于在深圳福田区红荔南街的土地资源房屋交易商务大厦3楼内，已经如火如荼的筹划着一轮土地资源竞拍。

最后完毕的情况下，这间房间内传来了那时震惊全国各地房地产圈的新闻报道——A122-0345号宗地以盈率177.61%，楼面地价7.99万，总价格27.4亿元的价钱交易量了！

图片出处：深圳土地资源房屋交易管理中心

宗地部位平面图：

图片出处：奥维地图

在竞拍取得成功后，泰禾房地产董事长助理丁毓坤讲到：“十分看中深圳市场，预估2022年年末（2016年年末）商品便会进入市场。”但与此同时，他也表明：“说起贵也贵，说不贵都不贵，终究深圳楼市平均价才4万元，此次楼面价都到八万元了。”

信息一出，社会各界专家教授就开始了一大波剖析，社会发展反映也大概分成两大阵营——一部分人觉得，“悲剧立在高地价历史时间大顶”、“泰禾竞价那么高，看他如何新房开盘”。但大量的人觉得，“深圳地产被普遍看中，虹吸现象益发显著”、“深圳房地产，下面是裸钻十年！”

尽管这种文章内容都写的侃侃而谈，合情合理，但却有一个一同的粗心大意——对将来现行政策的预估。

泰禾集团公司取得地后，便马上打开了一系列开发设计对策，在将庭院商品引进深圳市的开发设计核心理念下，不但全企业热火朝天得进行着业务流程，社会发展多方也将眼光盯准了这片黄金制成的土地资源。

遗憾人算不如“日算”，地刚取得，深圳市就在2016年初打开了一系列管控对策。紧跟，便是中间明确提出了“房住不炒”的核心理念，广东省和深圳市双层级也颁布连坏现行政策操纵房地产业。

泰禾略微犹豫了一下，还不等他解决，就迈入了更高的严厉打击——指导价，开盘价格不可高过附近市价，这一措施像一盆凉水完全吹灭了地王的气焰。

在那时候，这方面宗地附近的房子价格沒有超出十万的，但这一价钱是在楼面地价1-4万的状况下标价的，假如泰禾也卖十万，那麼必定亏的倾家荡产。

想卖高价位呢，又受限制。开工时间一拖再拖，乃至交了好几回合同违约金来挽救这片地王。

她们也想过从整体规划文档上下功夫。据了解，泰禾曾一度要求变更整体规划，提升建筑容积率，但很悲剧的是，这片土地资源归属于飞机场的高度限制区域内，便是想钻个空档，也钻不出来。

就是这样，地王的传说故事从昔日的无限风光，一下子变成了藏匿在销售市场以后的身影。

从这一表能够 看得出，自指导价现行政策颁布至今，深圳市房子价钱被严苛抵制在一个适度性上，这一状况在最近乃至引起了价格倒挂的怪现状。

殊不知冷漠的二手房市场和受欢迎的新房子销售市场又衍化出了新难题——新楼盘价格被指导价，是否会让投机商乘虚而入，白白的占了划算呢？这，是多少有点儿跟现行政策初心本末倒置的模样。

左右为难境遇

给大伙儿简易地算一笔账：

粗略地而言，房子价格=楼面地价 建安费 税金 均值经营成本 盈利。

楼面地价：7.99万

建安费：依照深圳市别的的豪宅别墅新项目大概测算，约为900零元

税金：房产契税 增值税 城建税 教育附加费 合同印花税 土增 房地产税 公司

企业所得税 各种附加费、精确测量费、咨询费