最近几年，在许多大城市，二手房变成房市交易量主力军，无论购房或是卖房子，都离不开和中介相处。前不久，杭州保障性住房和房屋交易中心对其二手房交易管控服务项目平台开展了升級，房东不用根据中介公司，就可以在这个平台公布房源信息、出售二手房，引起了销售市场关心。

　　浙江省杭州市：买卖平台升級不用中介公司立即买卖

　　只需用身份证号码和手机号码，就可以顺利申请注册这一平台账户。登陆以后，每件挂牌房源，不但可以见到房屋性质、总面积、价钱、照片和挂牌信息，更主要的是房东的电話还可以立即见到。而这也是这一平台和传统化的二手房交易平台较大的不一样，购房者只需实名认证，就可以跟房东立即建立联系。

　　新闻记者感受后发觉：平台的检索、比照作用，现阶段还非常简单，没法较为便捷地比照同住宅小区房源或是附近社区的同种类房源，平台也缺少对住宅小区及其周边环境信息的详细介绍。房源相片，所有是房东独立拍攝、提交，品质良莠不齐。

　　浙江杭州房地产销售市场信息化管理服务站房地产销售市场司副司长胡莉萍：实名认证后还可以开展挂牌，键入房东自身的名字、房产证号、房源的一些行为主体信息，根据大家独立房源安全通道的情况下，实际上是全部根据平台上房子全部的产权年限信息，立即开展审校核实。针对本人来讲是根本真正的房源。

　　从8月19日平台发布，10天時间里，杭州市区的本人挂牌房源量从90套提升至970套房源，提高近10倍。殊不知，这一总数和该平台上房产中介公司挂牌十五万套房源对比，依然无足轻重。除此之外，平台现阶段的作用仅限于房源信息公布与核实，并未开发设计买卖签订和资金托管等相应作用。

　　浙江杭州房地产销售市场信息化管理服务站房地产销售市场司副司长胡莉萍：大家发布的情况下，仍在充足地调查，事后的全部步骤如何发布，下面也会充分考虑本人的购买信息的公布作用，包含自身签订的一些作用服务项目，也会再考虑到包含资金财产安全、购买意愿等作用。

　　“屋主直卖”方式能走多远？

　　不用介绍费、屋主直卖，这类升級的买卖平台会给二手房交易销售市场产生什么转变 ？交易双方能不能从这当中获利呢？

　　权威专家剖析：往往短期内内挂牌房源猛增，关键因素是，房东和购房者能够达到立即买卖，免除介绍费。新闻记者认识到：在杭州市，介绍费按房子交易总价格乘于利率来测算，不一样中介的手续费和实际计算方式有一定的差别。

　　浙江省杭州市房地产经纪人曹世聪：卖价一百万元以內的介绍费等级是3个点，卖价一百万之上的部位按两个点扣除。具体扣除的环节中，大家有折扣优惠在，目前市面上大约折扣优惠在6-7折。

　　殊不知调研中，新闻记者发觉一件事并沒有如此简易，非常一部分房东对独立挂牌房源兴趣不大。

　　浙江省杭州市住户杨先生：做为卖家的方面而言，我是不用担负对应的房产中介花费的。在那样的情况下，我能相对性偏向于挑选中介公司那样的服务项目方式。中介公司能够帮我过虑掉许多针对进行买卖沒有具体作用的资询。

　　尽管理论上介绍费是由交易双方一同担负，但事实上，卖家通常更强悍，因而，介绍费大多数由买家付款，这在大多数大城市全是广泛状况。房地产经纪人向新闻记者表明：就算销售市场中全部房源都是在平台上挂牌，房产中介公司组织也难以被彻底取代。

　　浙江省杭州市房地产经纪人曹世聪：大家带看三四套房屋，可是这三四套房屋后边，大家实际上是根据上百套、几十套房屋开展挑选下来的，这是一个服务项目。

　　权威专家表明：二手房交易额度大、专业能力强、步骤繁杂，因而无法离去中介。而交易双方中间这类立即买卖，仅有在双方都具有相对应的专业知识、工作经验，且彼此之间互相信任的情形下才可以流畅地进行。

　　平台基本建设将摆脱房源信息的垄断性，专业服务工作能力将变成中介大比拼的关键，顾客也可以有更多的挑选空间。

　　清华基本建设管理专业长聘副教授职称吴璟：在咱们我国，二手房市场发展趋势的发展前期，多边分销模式被最先引进了，一直持续到现在。多边分销模式，便是经纪人组织或是艺人经纪人，与此同时既代表买家，也代表卖家，它的益处是能更有效地商谈。可是这类“一手托两家”的作法，实际上和交易双方原有的利益输送中间，是具有着自然的分歧的。

　　权威专家诠释说，“单侧代理商”买卖方式也很有可能引进中国，交易双方会各自授权委托艺人经纪人，代表分别权益开展买卖。于海燕便是一名代表买家的房地产经纪人，她的作业便是立在购房者的视角，给予服务咨询，并协助购房者与卖家讲价。假如讲价取得成功，于海燕才可以从这当中获得一定分为。于海燕说，那样的平台发布，针对买家艺人经纪人来讲，是一件好事。

　　北京市房地产经纪人于海燕：假如这类平台发布，那麼房源信息是公布的，这一交涉就更为名正言顺了。

（文章内容来源于：央视财经）