中国奥园公示称，企业接获债务人的通告，相关本企业或本集团公司机构企业为贷款人或贷款担保人本钱总金额为约6.512亿美金的股权融资因评分下降而规定还款。于本公示日期，本公司并无付款或就取代付款分配与该等债务人达成共识。

据介绍，自进到11月份至今，中国奥园被评级机构标普评级、惠誉依次5次降低资信评级，全新资信评级表明为CCC-，这代表着中国奥园的融资方式将进一步遇阻。另一端，企业一年内还款的短期负债经营规模达517亿人民币，来年1月也有几笔美元债相继期满，累计账户余额为6.86亿美金。

60亿预估投资理财产品将以“现金分期 实体财产”兑付

12月2日，中国奥园对于60亿投资理财产品贷款逾期拟定了相对的兑付计划方案，包含现金分期兑付、实体财产兑付。投资者可以随意挑选二种方式开展兑付，或是组成二种计划方案兑付。

现钱兑付方法下，单独一个额度200万余元之内的分6个月兑付，单独一个额度超200万余元的在2024年5月前兑付完。

实体兑付方法下，中国奥园取出总金额不少于90亿的住房、公寓楼、办公楼、铺面及停车位选择。

据介绍，该投资理财产品总经营规模在60亿人民币上下，涉及到投资者1500人，内部员工及亲朋好友建议669人。

有销售市场信息称，中国奥园正方案售卖坐落于香港葵涌的一栋商务大厦，并已经与顾客交涉。据统计，现阶段中国奥园已经加快处理一些海外财产，包含坐落于澳大利亚、澳洲的几个物业管理已经找寻适宜的顾客。

为了更好地解决资产困境，中国奥园在11月份以9万港元处理了在香港的几个物业管理，并宽限期3笔期满债卷。以上诸多对策，代表着中国奥园毁约报警临时消除。

虽然负债问题早已临时减轻，但中国奥园的流通性依然充斥着可变性。

依据中国奥园2021年中报表明，截止到6月末，中国奥园的总资产为RMB3161.55亿人民币，有息负债（包括金融机构以及他贷款、优先票据及债务）约1113.11亿人民币，应付款以及他应付款项做到411亿人民币，也即，中国奥园托欠上下游经销商的资金超出400亿人民币。

除此之外，依据半年报表明，中国奥园现钱及存款约RMB683亿人民币，在其中受到限制存款77亿人民币，账目可支配收入现钱仅有606亿人民币，而企业1年之内的短期借款为517亿人民币，一年以上2年之内的负债经营规模做到234亿人民币。一般来说，短债占有率越高，则代表着房地产企业的短期内过流保护工作压力越大。短债比假如超过45%以上，将严重影响公司的生产经营与现金流量管理方法。

此外，6月初至今，中国奥园股票价格从9.12元的低位跌去12月2日的2.02港币，6个月時间跌去78%，做为千亿元市场销售经营规模的top20房地产企业，总市值仅存57万港元。（来源于：云财经、证券日报）