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手握50万元想在日本投资房产可以吗？玉娴告诉你，当然可以！不光可以买，还可以买在日本的首都东京！

日本不动产流通机构今年7月份的统计数据显示，东京23区的二手公寓每㎡成交单价为89.72万日元，约为5.3万人民币。

这就意味着，手握50~100万元就可以在一线城市东京投资10~20㎡小公寓。这种一室的1R以及1K公寓，在东京租房市场上，可是很受学生党以及单身上班族的喜爱。

也有朋友会问我，在东京周边、福冈以及大阪这些城市的投资公寓更便宜，只需要30、40万元，为什么不买？

确实，别的城市有更加便宜的房子，但玉娴不建议大家去投资，为什么呢？

我们投资的公寓主要是作为长租房出租，那么影响收益的最重要因素之一就是人口数量，让我们以数据来说话~

2020年日本总务省人口调查数据显示，东京圈的人口为3693万9000人，居于日本47个都道府县之首。从人口增长率来看，东京都人口增长速度以4.1%同样居于首位。

东京的常住人口远远领先其他各都道府县，自然租赁需求比其他地方更加稳定~虽说拿30、40万元买到别的城市的房产乍一看好像是捡便宜了，但一不小心长期空置了，那收益可就没保障了，得不偿失哦~

那么在东京众多的小公寓中，如何去鉴别挑选真正适合投资的呢？只需要记住一下四大点，那就基本不会出错了：

第一，公寓接近重要地标或者人流多的商圈、高校。

第二，步行10分钟以内能到达车站。

第三，公寓的维护成本、管理费在平均范围内，不会过度挤压租金利润。

第四，房屋管理修缮记录良好，易于出租；亦或者是本身已带有租约，租赁稳定。

如果你预算更充足，在100~150万元左右的话，那或许能在东京核心6区买到收益不错的小公寓~

日本的房子是永久产权，地段好不好，可影响着土地值不值钱呢~

200万元或以上的话，该怎么投资比较合适呢？下期玉娴再和大家聊聊！

手中握有余钱，但就是找不到心中的那套房！

日本房产市场挂牌数万套房，但值得买的寥寥无几。

我们每天不是在找房，就是在找房的路上，早已建立一套内行人才懂的选好房标准。

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