中华网财经11月19日讯：中梁控股集团有限公司（简称：中梁控股，2772.HK）发布公告称，累计本金总额达99,472,000美元的2021年11月票据已被注销。截至本公告日期，2021年11月票据的未偿还本金总额为100,528,000美元，占2021年11月票据初始发行本金总额约50.26%。

公告显示，截至公告日期，该公司已将总额等于2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息的资金汇出至受託人，用于到期时偿还2021年11月票据项下的该等款项。

据悉，此前，中梁控股中梁控股执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉曾表示，下半年到期的美元债的还款，公司会安排从自身的现金流来做还款，随着下半年的还款，境外美元债的总量应该会下降到一个非常可控的水平。

中华网财经获悉，数据显示，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。按季度来看，第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元，第三、四季度到期余额逐渐下降，分别为852.6亿元和740.4亿元。也就是说，明年上半年是海外债到期高峰，房企将面临更大考验。

中指研究院刘水认为：为应对偿债高峰，房企需开源节流。一方面，加大营销、紧抓回款。必要时也要有“壮士断腕”的决心，通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流。另一方面，在投资上，房企要量入为出、审慎拿地。在管理上，向制造业学习，精细化管理，精细化运营，“节衣缩食”过紧日子，改掉“黄金时代”开支大手大脚的“坏毛病”。

不过，10月15日三季度金融数据统计发布会上，央行表示部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。随着近期相关部门频繁发声，现在房企融资政策已有松动迹象，房企融资环境预计将会有所好转，资金压力将得到一定程度缓解。

自中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后，多位房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。克而瑞机构数据显示，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元。

（中华网财经综合 文/卫东）